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二(er)手房房產回暖 賣房者降價(jia)少了部(bu)分(fen)買房者考慮出手
2020-06-01 14:06:05來源︰證券日(ri)報網(wang)編輯︰

元旦(dan)剛過,李女士(shi)開始jia)械dian)著急了。經(jing)常逛中(zhong)介(jie)門店的她(ta),最近听到(dao)的“降價(jia)”聲音少了,“再等等”的心思開始動搖了,出手買房的想(xiang)法變得men)苛伊恕/p>

貝殼研究院的數(shu)據(ju)顯示,2019年12月,北(bei)京二(er)手房業主調漲掛牌價(jia)的現象(xiang),佔(zhan)比提高1.8個點(dian),達(da)到(dao)11.8%。雖然調降的行為(wei)仍是主流,但已(yi)有xing)陸怠U庥肜釓 shi)的感受契合(he),也與《證券日(ri)報》走(zou)訪調查後獲取的信(xin)息一致。

一個多(duo)月前(qian),《證券日(ri)報》記者走(zou)訪調查發現,北(bei)京二(er)環(huan)內(na)部(bu)分(fen)二(er)手房主,甚至降價(jia)三十(shi)萬元都買者寥(liao)寥(liao),但現如(ru)今(jin),房價(jia)下跌不再明顯,議價(jia)空zhan)淥跣。 淙還悍空呱形wei)大面積出手,但購買意願開始稍顯積極(ji)了。

在北(bei)京西城區(qu)廣(guang)安(an)門的鏈(lian)家網(wang)點(dian),《證券日(ri)報》記者發現,屋內(na)的銷售(shou)人員明顯比此前(qian)記者走(zou)訪時要少了很多(duo)。有中(zhong)介(jie)經(jing)紀(ji)人告(gao)訴記者,近期有部(bu)分(fen)購房者選(xuan)擇出手,2019年下半年以來,北(bei)京的二(er)手房市場,終于有了一絲溫度。

“北(bei)京二(er)手房市場確實出現了房價(jia)止跌跡(ji)象(xiang),但這只是短暫回暖。”貝殼研究院首席市場分(fen)析師許小樂在接you)塴噸? ri)報》記者采(cai)訪時bei)硎荊 考jia)止跌背(bei)後主要有兩個原因(yin),第一,2019年4月lu) 0月lu)藎 諧﹞chi)zhong)xu)降溫,年末市場成交量增(zeng)加(jia)you)塹臀恍薷吹謀硐第二(er),根據(ju)數(shu)據(ju)和tou)餮校 昴┘突(tu)?淖式(shi)鶼xiang)對充(chong)足,因(yin)此入市積極(ji)性有xing)嶸 庖槐硐趾屯昴?堇lei)似(si),也就是說年末“翹偉”是每年的常態(tai),不是2019年的特例(li)。

二(er)手zhi)諧∠佷淘蓴嘏/strong>

回顧(gu)調控(kong)前(qian)夜,“賣家報價(jia)728萬元,買家從7點(dian)砍價(jia)到(dao)夜里11點(dian),745萬元成交”的現zhi)狄yi)經(jing)遠去,在過去的一年中(zhong),買賣雙(shuang)方(fang)的位置發生了互換。賣房者的感受是從“一夜漲價(jia)20萬元”到(dao)“不好賣”;買房者的感受是從“永遠漲”到(dao)“再等等”,再到(dao)如(ru)今(jin)的可以考慮入市了。

“年底沖(chong)業績(ji),大家都在外面跑,現在房價(jia)已(yi)經(jing)到(dao)了很低tou)奈恢茫 械姆恐鞫允諧 羌jia)感覺無望,也願意節前(qian)出手,購房者也樂于抄底,所以成交量有一定上(shang)升。”房產銷售(shou)小張向《證券日(ri)報》記者介(jie)紹。

上(shang)周她(ta)終于促成了兩個月來的買房第一單,而這筆(bi)單子you)撬ta)年中(zhong)就開始介(jie)入的,像這樣的單子還有幾個,都已(yi)經(jing)差不多(duo)快談妥了。

“並不能說現在二(er)手房市場全面回暖了,只能說2019年下半年市場遇冷(ling)的速(su)度太快了,讓(rang)很多(duo)購房者心理上(shang)都jia)辛斯弁奶tai),但城區(qu)內(na)畢竟大多(duo)數(shu)都是學區(qu)房,孩子可等不起,所以僵持(chi)了幾個月,買房者的積極(ji)性開始提升了,現在的成交量依然很低,但比前(qian)幾個月好很多(duo)了。”小張介(jie)紹,自己的購房客tu)? 饕 槍郝蜓 qu)房用于孩子上(shang)學,很多(duo)都定下來要在2019年買房,只不過因(yin)為(wei)房價(jia)下跌被延後了。

《證券日(ri)報》記者隨後走(zou)訪了北(bei)京南城小區(qu)較為(wei)密集的洋(yang)橋地區(qu),該地區(qu)的鏈(lian)家房產銷售(shou)人員較多(duo),對于記者想(xiang)了解二(er)手房市場情況,也反映較為(wei)平淡(dan)。銷售(shou)人員介(jie)紹,周邊地區(qu)房價(jia)基本止跌,但價(jia)格也是降到(dao)近兩年的最低tou)dian)。

與之相(xiang)比,幾公里之外的馬家堡地區(qu),在我愛我家的門店,銷售(shou)人員熱(re)情的推(tui)薦周邊二(er)手房源和亦莊(zhuang)等地的房,並且告(gao)訴記者周邊地區(qu)的房價(jia)已(yi)經(jing)有觸底反彈的跡(ji)象(xiang),成交量也明顯上(shang)升,房東們(men)售(shou)房的意願也強。

“作為(wei)二(er)手房,房子的物業、樓棟ba)飭 妗 Πqu)環(huan)境等,都對其(qi)價(jia)格有著很深的影響,馬家堡這里優質(zhi)小區(qu)比較多(duo),因(yin)此價(jia)格降下來的不多(duo),目前(qian)房價(jia)比較穩定,有的好房源出來就被買方(fang)預定走(zou)了。”銷售(shou)人員介(jie)紹,北(bei)京限購升級以後市場明顯不好mi)雋耍 shou)手里誰的購房客tu)?duo),誰的成交量就高,房源反而不是太大的問(wen)題。

賣方(fang)提價(jia)意願升高

“不同于調控(kong)前(qian)房價(jia)一路(lu)fei)險牽  kong)後成交均價(jia)隨成交量的波動而小幅上(shang)漲、下跌,2019年全年均價(jia)與2018年持(chi)平jian)019年12月北(bei)京二(er)手房成交均價(jia)5.9萬元/平方(fang)米(mi),較調控(kong)當月歷史峰值下跌12%。”貝克研究院在一huan)荼 gao)中(zhong)表示,2019年末,北(bei)京房價(jia)不再是“內(na)地第一”。調控(kong)前(qian)北(bei)京購房者買到(dao)一套房子平均需要40天,調控(kong)後成交周期持(chi)zhong)xu)拉長(chang)至liao)鱸亂隕shang),客tu)?燜su)成交率亦由64%降至36%。

上(shang)述研究報告(gao)還顯示,2019年底,北(bei)京鏈(lian)家庫存(cun)房源的去化周期達(da)18.5個月,業主想(xiang)賣掉手中(zhong)的房子平均需要近4個月。業主為(wei)出售(shou)所持(chi)房產要根據(ju)帶(dai)看反饋(kui)數(shu)次下調報價(jia),2019年北(bei)京鏈(lian)家成交huan)吭吹哪┐喂遺憑jia)為(wei)519萬元/套,而成交huan)吭淳jia)為(wei)500萬元/套,意味著從談判到(dao)成交過程中(zhong),業主還需要降價(jia)近20萬元。

但市場低迷(mi)期持(chi)zhong)xu)時間(jian)已(yi)經(jing)很久了,年底已(yi)經(jing)有“翹尾”行情顯現。對于北(bei)京目前(qian)的二(er)手房市場現狀,《證券日(ri)報》記者通過調查獲得的信(xin)息或能窺見一二(er)。

在馬家堡我愛我家門店,記者遇到(dao)一位來洽(qia)談交易的買房者。一huan)fan)攀談後,對方(fang)表示,作為(wei)改善性住房,他對于購房並不著急,因(yin)此整個2019年都在看市場動向。

“感覺2019年底明顯跌不動了,而且不確定2020年是否市場回暖,既(ji)然價(jia)格已(yi)經(jing)跌到(dao)自己預期的位置,那(na)就年前(qian)把事情定下來。”這名買房者顯然對于購房的事情十(shi)分(fen)自信(xin)。

相(xiang)同的na)榭 渤魷衷詒bei)京周邊地區(qu),在大興(xing)黃村鎮的鏈(lian)家網(wang)點(dian),就有至少三家客tu)?謨敕坎shou)商談。銷售(shou)人員介(jie)紹,與去年相(xiang)比,2019年這個冬天尤其(qi)的寒冷(ling),幸好近期房價(jia)下跌的na)qu)勢已(yi)經(jing)緩和,購房意願也有xing)嶸  熱(re)?暌 蟠蟛蝗ru),往年此時網(wang)點(dian)的成交量至少在十(shi)多(duo)單,如(ru)今(jin)不過五、六單,而且購房者大多(duo)數(shu)都是觀望數(shu)個月甚至半年多(duo)的老(lao)客tu)?/p>

“業主預期有xing)納疲 抵韉骷jia)中(zhong)漲價(jia)佔(zhan)比從10%提升到(dao)12%,但是整體市場情緒依舊較弱,成交周期依舊在延長(chang)。”許小樂向《證券日(ri)報》記者如(ru)是表示。

該銷售(shou)人員說︰“大家普遍認為(wei)2020年不會再跌下去,甚至因(yin)為(wei)跌的太多(duo)有了song)shang)漲的預期,所以買房者有xing)song)動,將來二(er)手房買賣的工作更不好mi)觶 山渙靠贍鼙浠 淮螅  壞?灰卓贍芤 mo)大半年。”

正如(ru)貝殼研究院所示,2020已(yi)來,北(bei)京二(er)手房市場步入調控(kong)後第四個年頭,政策不會有大的放(fang)松(song),市場供(gong)需矛盾極(ji)大緩和,市場預期平穩,北(bei)京二(er)手房市場將延續(xu)低位穩定態(tai)勢,預計2020年全年二(er)手房成交量依舊穩定在15萬套左右,價(jia)格波動在5%以yue)na)。記者 王麗新 見習(xi)記者 郭冀川

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